最終確認日: 2026年7月13日 ／ 実務文例ライブラリ編集部（実務経験25年以上）
家賃の支払いが遅れると、管理会社や貸主からの確認連絡、督促、保証会社への連絡、契約解除通知、法的手続きへ進む可能性があります。ただし、支払いが一日遅れたから直ちに部屋を追い出される、という流れではありません。賃貸借契約は生活の基盤に関わるため、実際には連絡、確認、催告、法的手続きという段階を踏むのが一般的です。
本ページは、支払いが遅れている、または遅れそうな賃借人が、状況を整理するための一般情報です。個別の契約解除や明渡しの可否を判定するものではありません。すでに通知書や訴状が届いている場合は、早めに弁護士、法テラス、自治体相談窓口等へ確認してください。
家賃の入金が確認できない場合、まず管理会社や貸主から電話、メール、SMS、書面などで確認が入ることがあります。初回の連絡は、単純な入金確認、口座振替エラー、振込名義違い、行き違いの確認であることもあります。
この段階で重要なのは、連絡を放置しないことです。支払える日が分かっている場合は予定日を伝え、すぐに全額が難しい場合は、いつ、いくらなら支払えるのかを整理して相談します。約束できない日付を伝えると、後の信頼関係をさらに悪くすることがあります。
滞納が解消されない場合、督促は段階的に強くなることがあります。一般的には、複数回の連絡、書面での催告、保証会社への代位弁済請求、連帯保証人への連絡、契約解除通知、明渡しを求める法的手続きという流れが想定されます。
保証会社を利用している契約では、賃借人が支払わない家賃を保証会社が貸主へ立て替え、その後に保証会社から賃借人へ請求されることがあります。この場合、貸主への滞納が表面上解消しても、保証会社への支払い義務が残ることがあります。
強制退去という言葉は不安を招きますが、貸主や管理会社が自力で鍵を交換したり、荷物を出したりすることは通常できません。明渡しには、契約関係、滞納期間、催告の有無、信頼関係の破壊、裁判手続きなどが関係します。個別判断が必要なため、通知が届いた段階で専門窓口へ相談するのが現実的です。
支払いが遅れそうな時点で、管理会社または貸主へ連絡することが第一歩です。連絡時には、遅れる理由を長く説明するより、支払予定日、支払可能額、連絡可能な時間帯を明確にします。
支払いが困難な事情がある場合でも、無連絡が続くと相手側は手続きを進めやすくなります。相談したから認められるとは限りませんが、状況説明と記録化は後の確認材料になります。
連帯保証人がいる契約では、滞納が続くと連帯保証人へ連絡や請求が行われることがあります。保証会社を利用している場合は、保証会社が家賃を立て替えた後、賃借人へ請求する流れになることがあります。
この段階になると、家賃だけでなく、遅延損害金、事務手数料、法的手続きに関する費用などが問題になることもあります。請求内容は契約書、保証委託契約書、届いた書面を確認し、分からない点は書面の発行元へ確認します。
家賃支払い遅延の相談メモ 1. 対象月: 2. 未払い額: 3. 支払予定日: 4. 一括支払いが難しい場合の支払可能額: 5. 保証会社からの連絡有無: 6. 連帯保証人への連絡状況: 7. 相談したい内容:
Q: 家賃を一度滞納したらすぐ退去になりますか？
A: 一度の遅れだけで直ちに明渡しとなるとは限りません。契約内容、滞納期間、連絡状況、催告の有無などで扱いが変わります。
Q: 管理会社からの電話に出にくい場合はどうすればよいですか？
A: 放置せず、メールや書面でもよいので支払予定日と相談事項を残す方法があります。約束できる内容だけを伝えます。
Q: 契約解除通知が届いたら終わりですか？
A: 通知の内容、期限、滞納状況により対応が変わります。自己判断で放置せず、法テラスや弁護士等へ早めに相談してください。
本ページは一般的な実務情報であり、契約解除、明渡し、強制執行、支払義務の有無について個別に判断するものではありません。通知書、訴状、保証会社からの請求が届いている場合は、契約書と関係資料を確認し、弁護士、法テラス、自治体窓口等へ相談してください。当サイトは本ページの利用により生じた結果について責任を負いません。